沙特宣布未来三年将在利雅得交付30万套住宅，利用超1亿平方米

引言

   沙特住房与城市发展大臣马吉德·胡盖尔近日宣布，利雅得已备妥超1亿平方米可开发土地，计划三年内交付30万套住宅。这一雄心勃勃的住房计划，正通过数字化交易、金融创新与产权改革，全面支撑“2030愿景”下的城市转型。

PART 1 

土地激活：从闲置到高效开发的系统性变革

01 | 1亿平方米土地储备，保障三年30万套目标

   利雅得目前拥有超过1亿平方米（约10.8平方公里）已规划但未开发的土地，足以支撑未来三年30万套住宅建设。政府通过“土地清查+动态调配”机制，优先将区位优越地块用于保障性住房与青年社区项目，确保供给精准匹配需求。

02 | 征收闲置费，倒逼土地高效利用

   为遏制囤地行为，沙特自2026年初起对未开发地块和空置房产征收年度使用费。仅数月内已开具超6万张发票，有效激活沉睡资产。此举不仅增加财政收入，更释放大量存量土地进入市场，缓解住房供应压力。

03 |锂电主导，技术路径清晰

    得益于“萨卡尼”（Sakani）国家住房支持计划，沙特全国住房自有率从2016年的47%大幅提升至2025年的66%以上，超37万家庭直接受益。政府目标是到2030年将这一比例推高至70%，实现“居者有其屋”的社会承诺。

PART 2 

金融创新：多元工具破解青年购房难题

再融资规模达144亿美元，增强市场流动性

  沙特房地产再融资公司（SRC）已累计提供540亿里亚尔（约合144亿美元）再融资支持，向银行和房贷机构注入长期低成本资金，显著降低贷款利率。此外，其发行的45.5亿里亚尔（约12.1亿美元）国际伊斯兰债券吸引全球千名投资者，彰显国际市场对沙特住房金融体系的信心。

推出三大新型产权模式，降低准入门槛

为帮助年轻群体“上车”，政府创新推出：

租购同权：租户可累积租金抵扣房款；

共有产权：购房者与政府按比例共有房产，逐步回购；

房地产代币化：通过区块链技术将房产份额数字化，实现小额投资与灵活退出。

沙特已制定全球领先的房地产代币化标准，推动资产流动性革命。

 数字生态覆盖80%交易，效率全球领先

   全国约80%的房地产交易通过13个官方数字平台完成，服务超3500万人次。从土地查询、贷款申请到产权登记，全程线上化、无纸化，平均交易周期缩短60%，树立中东智慧政务标杆。

PART 3 

开放融合：构建国际化、可持续的住房新生态

01

正式开放外籍人士购房，拓展市场边界

  沙特已启动非沙特公民房产所有权制度，在受监管框架下允许外国人购置住宅与商业地产。此举不仅吸引高净值移民与跨国企业高管定居，更将带动高端物业服务、智能家居、绿色建筑等产业链升级。

02

房地产占资本形成23%，成经济支柱之一

  住房及相关产业已占沙特国内资本形成总额的23%，成为仅次于能源和工业的第三大投资领域。随着NEOM、红海旅游区等新城建设推进，未来五年住房投资有望突破3000亿美元，持续拉动钢铁、水泥、家电等上下游行业。

03

绿色与智能双轮驱动未来社区

  新建住宅普遍采用节能建材、太阳能屋顶与智能管理系统。利雅得“绿色社区”试点项目要求绿化率≥30%、节水设施全覆盖，并配套慢行系统与共享空间，推动从“有房住”向“住得好”跃升。

总结

      从一块土地到一个家，沙特正以创新与开放重塑国民居住未来。