沙特房地产市场需求继续上升：吉达领跑，利雅得降温，达曼崛起

随着购房需求持续上升，越来越多的买家开始将目光投向沙特不同城市的房地产市场，各地表现也逐渐呈现分化趋势。

根据最新市场报告显示，2025年沙特住宅房地产在主要城市间出现明显差异：吉达表现强劲，利雅得略显降温，而达曼则凭借价格优势吸引了大量购房者。

报告指出，2025年吉达住宅市场表现尤为突出，全年成交约3.05万套住房，总销售额达到366亿沙特里亚尔，平均每笔交易约120万里亚尔。

尽管市场环境有所变化，但终端购房需求依然稳健，显示出该城市房地产市场的韧性。

相比之下，利雅得虽然仍是全国价值最高的房地产市场，但交易活跃度有所下降。全年住宅销售额约为962亿沙特里亚尔，成交量约5.66万笔，但同比下降31%。这主要受到房价上涨及融资成本增加的影响，使部分购房者持观望态度。不过，从长期来看，人口增长、城市化推进以及住房发展计划仍将支撑市场需求。

与此同时，达曼正逐渐成为追求性价比购房者的热门选择。2025年当地住宅销售额增长近30%，达到约107亿沙特里亚尔，成交量也同步提升。相对较低的房价水平以及稳定的区域经济，是其吸引买家的主要原因。

业内人士表示，沙特三大核心住宅市场在2025年呈现出截然不同的发展路径：吉达保持强劲增长势头，达曼因价格优势表现亮眼，而利雅得则进入调整阶段，购房需求受到成本因素制约。

从政策层面来看，政府近期推出的一系列措施正在逐步显现效果，包括为期五年的租金冻结政策以及对白地税的调整。这些举措旨在促进房地产开发、增加市场供应，并提升住房的可负担性，尤其是在利雅得地区。预计未来几个季度，随着新房源持续入市，市场价格将趋于理性，交易活跃度有望回升。

在供应方面，尽管新项目不断推出，但整体交付节奏仍存在不均衡。以利雅得为例，去年新增住房约1.3万套，总库存达到约193万套，未来几年仍有大量项目计划交付。吉达和达曼也在同步推进新建项目，这将为购房者带来更多选择空间，并增强议价能力。

此外，沙特近期放宽外资购房限制，允许外国投资者在特定区域持有房产，这一政策有望吸引更多国际资本进入市场，进一步扩大房地产需求基础。