格鲁吉亚成为俄罗斯人买房和获得海外身份的热门地，仅次于泰国？

自从2022年俄乌战争开打以来，大量俄罗斯人为了家人和孩子举家搬迁，离开了生养自己的土地，以避免卷入这场不知道何时才能结束的战争。

因此，在海外购置一套房产来安置一家老小或者直接获得海外公民身份，就成了某些俄罗斯人的当务之急。

那么，格鲁吉亚为何会成为了很多俄罗斯人逃离家乡后的一个重要落脚点？

原因也很简单，格鲁吉亚曾是前苏联的加盟共和国，有700多公里的边境线与俄罗斯接壤，大家的饮食习惯也有着一些相似之处，本地人中又有大部分会说俄语的……基本上不需要很长时间去适应新环境，就能够很快融入进当地的生活。

所以，这给格鲁吉亚房地产市场带来了巨大的机会和财富。

据说，2024年俄罗斯人在格鲁吉亚购买房产的需求是10年前的20倍。 

暂不谈开头提到的重要原因，另外就是格鲁吉亚个别地区的房价确实低得离谱。

甚至花35000美元（约25.7万人民币）就能买到一套心仪的房子，对于有能力逃离俄罗斯的人来说，是相当不错且划算的选择。

根据TBC Capital的调查数据，2024年11月，第比利斯的房地产市场进行了3560笔交易。

11月份新房的平均售价为每1090 美元/平米，二手房的平均售价为1294 美元/平米。

按区域来看，市中心的房价最贵，每平方米的公寓价格在1600美元左右，郊区的价格为每平方米1000美元左右。

在众多的买家中，俄罗斯人最为抢眼。

他们中有71%的人在格鲁吉亚买房是为了获得该国的公民身份或居留许可的机会，其他的则为投资和短暂居住或临时居住使用。

为此，仅2023年，来自俄罗斯的游客就为格鲁吉亚带来了9.384亿美元的收入，乌克兰的游客则为其创造了1.835亿美元的收入。

不过，如果俄罗斯人在格鲁吉亚停留时间超过1年或打算在格鲁吉亚停留超过1年的，按照惯例，其消费就不再被列入旅行收入，而是被视为格鲁吉亚当地居民的日常消费。

日前，Numbeo发布了一份《2025年生活成本指数最高的城市名单》，在全球327个城市中，格鲁吉亚首都第比利斯排在第236位，巴统排在第260位，相比去年，二者的排名都有所提升。

2024年，第比利斯和巴统的生活成本指数分别排在第255位和286位。

根据Numbeo的数据，第比利斯的生活成本平均比上海低16.3%（不含房租），租金平均比上海低35.9%。

而拉通后核算，发现格鲁吉亚的平均生活成本仍然比中国低0.9%，但平均租金却比中国高了6.5%（数据是浮动的，随时在更新变化）。

看来很多数据都“被平均”了，因此，如果想比较的话，建议还是以单一城市进行对比。

但格鲁吉亚的人均生活成本却远高于亚美尼亚和土耳其这两个邻国。

PS：Numbeo是一个众包的全球生活质量数据库，包括各个国家或地区的生活、交通、住房、医疗、教育、休闲等等各方面的统计数据。

其实，除格鲁吉亚外，俄罗斯人还喜欢在阿联酋、法国、西班牙、希腊、土耳其、塞浦路斯 、印度尼西亚和捷克等国家购置房产。

有意思的是，2024年格鲁吉亚向外国人出售公寓的趋势发生了一些微妙变化。

俄罗斯买家在房产总销售额中的份额从7%降到了2%，相反，以色列买家则火力全开，在格鲁吉亚大量买房，份额从4%增加到了12%。

或许，这跟时局或多或少还是有点关系吧。

而2023年时，俄罗斯人正扎堆阿联酋买房，但到了2024年，去泰国过一个没有冬天的年却成了一些俄罗斯人的首选。

所以，泰国在俄罗斯人最喜欢买房的国家中排名第一，格鲁吉亚排在第二。

有网友调侃说，俄罗斯人一直梦想着能在温暖湿润的海边洗马……

根据Travelata.ru的数据，俄罗斯2024年冬季出境游的旅客中有超过50%的人选择去埃及、泰国和阿联酋过冬。